一、新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？
在开发商交房之前交是最合适的。房地产是不可以强制代收的，如果强制代收的话，这个性质就改变了。
二、房屋契税应该什么时候交
有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋枣轿所有权的合桐蚂法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房凳轮肆产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
三、契税什么时候交最合适
买房子可谓是人生的大事件，买房流程也是非常麻烦的，有各种的税收和手续需要我们花很多心思。那么什么是契税，什么时候交契税最合适?如何计算契税的呢?一起来了解一下关于契税的一些问题。
契税什么时候交最合适
契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房三种，新房的契税一般是在办理房产前或者交房时候办理的，主要根据开发商的政策来，通常都是开发商代办的，契税会因为购房合同上的面积肯定略有不准确，这个时候开发商会让你以多退少补的形式来交契税。二手房的契税就要求在过户当天缴纳，或者人多的芹雀轿城市一般中介都会提前排队帮承受人拿号去交。商住房的契税在办理产权或者过户的时候交最为合适。
什么是契税
我们都知道当不动产在变嫌肆更产权人的时候，通常都会想向承受人征收的一种税费，这种税收称之为契税，契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房的契岁消税。这税收是一定要缴纳的，现在知道为什么购买的时候会出现这个税收了吧?
如何计算契税
契税会根据不同的区域而有着不同的计算差，通常来讲90平以内的普通住宅是按照百分之一来缴纳，而90-144的就会按照百分之二来缴纳，144平上的安装百分之三来轿内。但是商住两用的房屋税费就会比较高，而且还没有减免政策，一般缴纳在百分之三到百分之四。国家也会有一些减免政策，比如拆迁居民需要购买新房可以补偿部分免征契税的。
编辑总结：上文就是关于契税的一些知识普及，希望对大家有所帮助。这里还要告知的是无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。
四、房子契税什么时候交最合适
房子契税什么时候交每个地区的规定都不太相同，有些地方是在交房之前就需要缴纳房屋契税，有些则是在合同签订满10天之内就要缴纳契税，但大多数的开发商要求，在房屋竣工验收合格之前需要缴纳完契税，否则会影响到后续的房产证办理。
购房契税的计算方式：
1、契税采用比例税率
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据旅郑×税率。
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
简单来说，契税的比例在3%~5%，符合条件的话可以享受一定的优惠政策。
2、首次购盯中房优惠契税
对于首次购房的家庭购买普通住宅，按照建筑平米的不同可以享受不同比例的契税。90平米以下，按照总房款的1%征收契税，90平米到144平米，按照房屋总款的1.5%征收契税，超过144平米，按照3%征收契税，如拆则颂果是非普通住宅或者是第2次购房，按照3%征收契税。
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