出让规则调整一个月后,上海土拍迎来二轮供地,这是新规则下房企们在申城的第一场较量。
7月11日,上海高温预警拉响,出梅、入伏、酷暑三碰头之际,全市最高气温直冲38°C。
同样热力升级的还有土拍市场,虽然部分地块遇冷,但热门地块的角逐依旧激烈。
本次上海共计出让16宗地块,分三日出让,涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9区,总起始价389.6亿元,对应总出让面积86.68万平方米。
竞拍前一天,官方公布了地块报名情况,位于宝山吴淞、青浦重固和临港片区的4宗地块仅有一名竞买人,提前锁定底价成交。
最终,上实发展(600748)以13.37亿的底价落子宝山吴淞,折合楼面价9454元/㎡。该地块为综合体,包括住宅、办公、科研设计等,住宅部分房地联动价6.3万元/㎡。
保利发展(600048)“孤注一掷”看中了青浦重固地块,成交价8.67亿元,对应楼面价1.7万元/㎡,相较房地联动价3.7万元/㎡仍有一定的利润空间。该项目出让面积25513.7㎡,容积率2.0,其中中小套型比例达60%。
此前土拍收获丰厚的保利发展本次依然押注了多幅热门地块,包括闵行的浦江和华漕,松江永丰和浦东曹路等。
临港板块重启供应后,首发的2幅地市场反应依旧较为冷淡,区域国资托底在市场来看并不意外。
其中,浙江荣盛、临港控股联合体以38.74亿元底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块,楼面价7481元/㎡;临港城投以8.3亿元底价拿下自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块,楼面价14012元/㎡。
虽然有多家报名但松江新桥板块宅地依然未能摆脱底价成交的结果,最终上海恒都置业以12.84亿竞得,对应楼板价2.3万元/㎡,房地联动价为5.2万元/㎡。
网传信息显示,和恒都置业一起报名了松江新桥地块的还有招商蛇口(001979),在竞价环节招商蛇口选择了放弃。
弃权的招商蛇口在另一幅热门地块上收获了好运。
作为首日的小热门,松江的永丰地块吸引了7家房企参与,该宗地出让面积45160㎡,起拍价16.8亿,起始楼面价23250元/㎡,房地联动价4.9万元/㎡。竞拍伊始,厦门国贸(600755)便积极出价,维科与杭州大家的联合体、招商蛇口亦紧追不放,21个回合后地块报价达到上限价格,从而转入摇号环节,现场除建发外其他6家均进入,最终幸运降临到拼抢积极的招商蛇口身上,成交价约18.48亿,溢价率10%。
和此前一样,本轮土拍招商蛇口依然是参与度最高的房企之一。网传的报名表中,16幅地块招商蛇口参战了11幅,出勤率最高。
首日热浪最强的当属杨浦平凉地块。作为本轮土拍唯一一宗内环内宅地,平凉地块吸引了13家房企的火力。这场土拍热度高到,直播网站一度因为观看人数超过上限而无法进入。
由于此次上海调整了土地规则,即不再采取此前的中止价、一次书面报价规则,当报价达到最高限价的,则通过摇号确定最终竞买人。一次性书面报价除了运气成分外,某种程度上也考验房企投拓的专业性(即对区域板块、对地块的认知与判断),而摇号则意味着出让结果全凭运气。
当运气成了影响结果的最大元素,为了赢得好运,现场多家房企的工作人员均配以红色着装,中间的越秀团队更是做了全套准备。除了着装外,桌上还摆放着“大吉”字样的红色纸袋和寓意“成交”的橙子、香蕉。1个月前的北京土拍,越秀凭借红纸袋抢地成功造就了玄学拍地的名场面,而今法器再现,却未能延续幸运。
竞价环节,13家房企争相报价,经过37轮报价触达最高限价进入摇号环节。随着小球滚出,谜底也开始揭晓,该宗地花落深耕杨浦东外滩板块的保利置业,其以22.73亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价74250元/㎡,地块房地联动价11.7万元/㎡,相较此前上涨约2000元/㎡。
保利置业拍下的这宗地块体量较小,总出让面积仅有1万余方,住宅套数下限共293套,其优势在于周边配套成熟,距离双轨交地铁站直线距离约为400米,且一路之隔为区重点——齐齐哈尔路第一小学,得以有“学区”概念加持,加之周边新房仁恒海上源、保利越秀和樾天汇等去化表现亮眼,项目确定性强热度高。
下午和杨浦平凉地块同时出让的还有松江洞泾镇地块,该地块体量较大,出让面积超过13万㎡,吸引了建发、华发、保利、招商、华润5家围猎,最终华发通过摇号以70.63亿元竞得,溢价率10%,成交楼面价25850元/㎡,房地联动价5万元/㎡。
至此,首日8宗地块里5幅底价出让,3幅封顶、溢价10%成交,合共揽金193.77亿元。
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