50万的房子能贷款40万元左右，但是不同银行规定的贷款额度也是不一样的，具体需要以经办行的实际规定为准。
房产抵押贷款的最高金额通常不超过房屋估值的80%。如果房屋的估值为50万，那么最高贷款金额为500000*0.8=400000元。
需要注意的是，在申请贷款后需要按时偿还欠款，避免在还贷过程中出现逾期行为，从而影响自己的个人征信。
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