架空层属于公摊面积吗

目前有很多小区都有一个架空层,但很多人都不知道这个架空层有哪些好处,甚至还会说到公摊面积上,那架空层属于公摊面积吗?

一、架空层属于公摊面积吗

首先分两种情况,一种是半地下室,不计算公摊面积,另一种是地上,必须计算公摊面积中。

1、小于2.2米,因目前规划中没有计算可建性,也没有公摊。

2、若在2.2米以上、3米以下的,一般不列入层次与容积率,不视为公摊。

3、3米以上的架空层,建筑面积不计算容积率,但是电梯井道、门厅、走廊等这些封闭地方必须要计算容积率。

二、高层为什么要有架空层

1、从空间面积看

高层建筑通常建在土地面积狭小的大城市,寸土寸金,这样的高层住宅,通过选择活动地板的设计,能较大限度地利用平方米的空间。那利用上层作为社区机房、物业管理室、业主公共活动场所、私家车库等功能区域,能直接带来更有效的实用性,提升空间的性能,从而让空间有更大的利用性。

2、从私密性角度看

高层架空层和未有架空层比,有架空层之后,在一定程度上,直接提高二楼住户的生活私密,完全不用担心生活中的隐私被偷窥。此外整幢楼房被架空,地面没有住宅一层。没有架空层底层的住宅,必须要加上一个围墙隔离防护,这样才能确保安全性。

3、从住宅使用角度看

高层架空层是建筑物立柱的层,有利于南方地区的一楼住宅有良好的通风换气效果,雨季室内比较潮湿。这样能避免雨季室内出现潮湿的问题。

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