一、评估价

根据强制执行的原则，除了极少数情况（如刑事案件中涉及的财产的拍卖）外，拍卖应首先确定标的物的参考价值，以避免损害被执行人的权益。主要有四种确认方法：

（1）议价

在拍卖前，法院将通知申请人和被执行人协商双方确定双方认可的拍卖价格。

(2)评估公司定价

如果双方不能就标的物达成议价，法院将通知双方到法院选择评估公司进行定价，以确保公平性。

如果评估价格由评估公司确认，法院将通知申请人支付评估费。评估公司收费后，一般需要到标的物所在地进行现场评估，并向法院出具评估报告，然后法院将评估报告交付给双方，询问是否有异议。如有，应向法院提出异议申请。

目前，约40%的法律拍卖行通过评估公司确定评估价格。

(3)网络查询

负责拍卖的法官向询价平台发出询价通知。根据法院的通知，查询平台将自动生成评估价格，给出标的物的参考价格，并出具查询报告。

目前法院认可的询价平台有三个:JD.COM、阿里、工商银行融E购。

在平均三个平台的询价后，法官将得到最终的“评估价”。

目前，约50%的法国拍卖行通过网络查询确定评估价格。

(4)定向询价

拍卖前，法院会出具询价函，询价函中会注明询价要求及相关信息，被询价机构会在规定期限内给出结果。

定向询价的对象一般是房管局或其他政府机构。

由于定向查询过程繁琐，目前很少使用定向查询。

二、保留价

（1）保留价格是指法院在拍卖标的物时应达到的最低价格，即拍卖的最低转让价格。

(2)保留价格不等于评估价格，保留价格是为了保护被执行人的利益而设定的最低拍卖价格。

(3)在实践中，每一轮司法拍卖的起拍价都是本轮拍卖的保留价。

保留价格按照《拍卖变卖条例》第五条明确规定确定，但保留价格应当在第二轮和第三轮开始拍卖

价格可低于上一轮拍卖的保留价格。

三、起拍价

（1）起拍价是买方在拍卖过程中的开价。设定起拍价的目的是为了更好地达到拍卖的预期效果；

(2)起拍价越低，参与拍卖的人越多，竞争越激烈，拍卖价格越高。相反，参与拍卖的人越少，拍卖价格越低；

(3)但根据《网络拍卖条例》第十条的规定，“起拍价不得低于评估价或市场价的70%”。

四、总结评估价格、起拍价格、保留价格之间的关系。

(1)实施拍卖时，应提前评估标的物，确定评估价格；

(2)第一轮拍卖的起拍价不得低于评估价的70%；

（3）中国司法拍卖的规则是多轮拍卖。如果第一轮拍卖，第二轮拍卖将开始。每轮拍卖的起拍价为本轮拍卖的保留价；

（4）根据《拍卖变卖条例》第五条的规定，第二轮和第三轮拍卖的起拍价可低于上一轮拍卖的保留价。

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